Stavebný úrad

Informácie obce Báč

Vážení občania,

budúci stavebníci,

projektanti.  

Dňom 1.4.2024 a následne dňom 1.4.2025 sa zmenili viaceré právne predpisy súvisiace s výstavbou, procesmi stavebného úradu a špeciálneho stavebného úradu, vrátane zápisu stavieb do katastra nehnuteľností a iné.

Nasledujúci text nie je výkladom zákona. Je voľným zosumarizovaním a vysvetlením iného spôsobu získania povolenia stavať na pozemku, ako tomu bolo do teraz. 

Dňom 1.4.2024 vstupuje do účinnosti zákon č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní, z ktorého vyplývajú pre stavebníka zmeny v procesoch stavebných konaní potrebných najmä pre rozhodovanie stavebného úradu, o ktoré je potrebné požiadať obec Báč (nie stavebný úrad). Sú nimi:  

• a vydávanie územnoplánovacích informácií obce
• záväzné stanovisko obce

Územnoplánovaciu informáciu vydáva obec k územnoplánovacej dokumentácii schválenej do 31. marca 2024 na žiadosť, v ktorej uvedie podmienky využitia dotknutého územia a umiestňovania stavby na dotknutom území, zásady funkčného a priestorového využitia územia, priestorové a funkčné regulatívy, ako sú určené v záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie. Územnoplánovacia informácia sa nevydáva v súvislosti s umiestnením alebo povolením navrhovanej stavby a nie je záväzným stanoviskom.

Záväzným stanoviskom posudzuje orgán územného plánovania súlad so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, t.j. posudzuje, či  na danom pozemku je možné stavať stavbu, definuje podmienky výstavby alebo dáva stanovisko k zamietnutí stavby. Pred prípravou každej stavby, alebo jej projektovej prípravy si preto stavebník musí zabezpečiť kladné záväzné stanovisko obce k ohláseniu (okrem oplotenia a drobnej stavby pod 25 m2), k stavebnému zámeru a pod. Kladné záväzné stanovisko obce, ako orgánu územného plánovania je podkladom tiež k žiadosť stavebníka o stavebný zámer k stavbe bytovej (napr. rodinný dom), nebytovej  (garáž, priemyselná stavba a pod), vodného hospodárstva (studňa), ciest (chodníky a komunikácie a pod.). Predkladá sa však aj inému úradu na získanie kladného stanoviska k plánovanej stavbe a to napr. pre orgány starostlivosti o životné prostredie, pre elektrárne, vodárne a pod. (podľa typu stavby).    

Vzor formulára, pomocou ktorého je možno žiadať príslušný úrad o:  

• záväzné stanovisko k stavbe (žiada sa od obce pred prípravou každej stavby, okrem oplotenia),
• o územno-plánovaciu informáciu je možné žiadať na tlačive (žiada sa od obce),

Podľa „stavebného zákona č. 50/1976 Zb.“ stavebník postupuje naďalej a zvyčajne v týchto konaniach:

• zmena územného rozhodnutia,
• žiadosť o stavebné povolenie v prípadoch, ak sa má stavba povoľovať  v území, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie podľa Zák. č. 50/1976 Z.z. na územie, v ktorom sa má stavba stavať,
• žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením, ak stavba bola povolená stavebným povolením s dátumom pred 01.04.2025,  
• kolaudačné rozhodnutie, ak sa stavba povolila pred 01.04.2025,
• ohlásenie drobnej stavby, ak sa má uskutočniť na území, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie pred 01.04.2025 a súčasťou územného rozhodnutia bola aj požadovaná drobná stavba,  
• a pod.  

Stavebník žiada podľa nového „stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.“   

1. o konanie o stavebnom zámere (niečo podobné, ako bolo podľa zák. č. 50/1976 Z.z. územné konanie s rozdielom od používaných metód podľa Zák. č. 50/1976 Zb.:

• stavebný zámer sa môže týkať odstraňovania stavby,
• novostavby,
• zmeny stavby,
• a pod.

2. o overenie stavby (nasleduje ihneď po získaní právoplatného rozhodnutia o stavebnom zámere),
3. o kolaudáciu stavby, ak bola stavba povolená podľa zákona č. 25/2025 Z.z.
4. a iné.

Po 01.04.2025 stavby alebo stav. úpravy sa „ohlasujú alebo žiadajú“ na formulári. 

Príslušný formulár je možné si vybrať zo zákona č. 60/2025 Z.z. Správny výber formulára je podmienený správnym zaradením stavby a je ho možné získať zo stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.

• drobné stavby sú uvedené v § 2 ods. 4)
• stavebné úpravy sú uvedené v § 2 ods. 9)
• jednoduché stavby sú uvedené v § 2 ods. 6)
• vyhradené stavby sú uvedené v § 2 ods. 8)      

(Poznámka: rodinný dom je jednoduchá stavba avšak má nové technické pomenovanie, a to „bytová budova“).

Záväzné stanovisko k stavbe (žiada sa od obce),

Povolenie stavby (žiada sa od stavebného úradu)

Príslušný formulár je možné si vybrať zo zákona č. 60/2025 Z.z. Správny výber formulára je podmienený správnym zaradením stavby a je ho možné získať zo stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.

O správny výber formulára je možné požiadať aj písomne alebo telefonicky. Informáciu Vám poskytne pracovník stavebného úradu odpoveďou s krátkou odozvou, resp. Vám bude pre riešenie Vášho dotazu nápomocný (kontakty – viď nižšie).   

     Ďalšie nové predpisy, ktoré môže stavebník potrebovať k príprave stavby sú uvedené vo: 

• vyhl. 59/2025 Z.z. o členení stavieb (správny číselný znak sa uvádza výberom z tabuľky a zapíše sa do kolónky vo formulároch: „členenie stavby“),
• zákon č. 26/2025 o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými Stavebným zákonom.    

Ďalej bol zavedený nový inštitút tzv. preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, čo je akési povolenie stavby, ktoré má účinky kolaudácie stavby, resp. amnestia pre stavebníkov stavby stavanej bez povolenia.

Stavebný úrad preto odporúča stavebníkom, ak majú stavbu postavenú bez povolenia, bez kolaudácie (drobná stavba, vedľajšia stavba, prístavba k rodinnému domu, garáž a pod), aby si požiadali na stavebnom úrade urýchlene o legalizáciu takejto stavby.  

Novým spôsobom na predkladanie žiadosti o povolenie je aj informačný systém - portál pre územné plánovanie. Do r. 2029 je možné však žiadosti stavebníkov podávať v papierovej forme.

Od 1.4.2025 nie v právomoci obce vykonávať štátny stavebný dohľad, konať o priestupku a uložiť pokutu za nepovolenú stavebnú a pod.  Ak však občan zistí nepovolenú stavbu, môže ju ohlásiť obci Báč, ktorý podozrenie na nezákonnosť oznámi Stavebnému inšpektorátu v Trnave, Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trnava, Ul. Piešťanská 8188/3, 917 01 Trnava, oddelenie ŠSD.  

Stránkové hodiny stavebného úradu sú (možnosť osobnej návštevy):

• v stredu od 9,00 do 10,00 (ale možno dohodnúť telefonicky aj iný termín),
• o akúkoľvek informáciu súvisiacu s činnosťou stavebného úradu možno požiadať e-mailom na:  stavebny.urad.bac@gmail.com   
• konzultovať s pracovníkom stavebného úradu je možné na tel: č.: 0911891568 .

A – Tlačivá a formuláre podľa stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 511.63 kB

B -  Formuláre podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z.z. Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 283.23 kB 

C - Tlačivá na predkladanie žiadosti od obce Báč Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 544.68 kB

D - Tlačivá súvisiace s požiadavkami na dopravné stavby Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 590.67 kB

E -  Tlačivá súvisiace s požiadavkami na vodné stavby Typ: ZIP Archív, Veľkosť: 26.65 kB